曼彻斯特房产购买流程

    来源网站:sz.yqqun.com   更新日期:2018-10-08 04:12:20  信息编号:232Y11984

【物友网】签订购房合同,无论在国内还是国外都是一件非常慎重的事情。如果你选择在陌生的国度——英国曼彻斯特买房,那么在签订购房合同时更要谨慎万分,最好请一个专业的律师负责合同的拟定等事宜,以确保自己的权益不会受到
签订购房合同,无论在国内还是国外都是一件非常慎重的事情。如果你选择在陌生的国度——英国曼彻斯特买房,那么在签订购房合同时更要谨慎万分,最好请一个专业的律师负责合同的拟定等事宜,以确保自己的权益不会受到损害。

在曼彻斯特买房时,房产交易的方式要比国内多样,且具体流程有很大不同。澳信网为大家一一盘点三种常见的英国房产交易方式。

私人协约式出售

这是最常见的房地产交易方式,英国房市中大部分的房产交易都可归为这类。简而言之,这类交易方式,是指当房产买卖双方对交易价格达成一致后,即可开展交易。

拍卖或竞标式出售

进行拍卖式房产交易的房源有两类:豪宅或破损的房产。卖家在拍卖会前打出拍卖广告,在拍卖会上买家通过竞价方式确立最终的交易关系。

期房出售

严格的讲, 这是私人协约式出售交易的一种特例。只是因为商品房尚未竣工,出售的程序可能略有差别,如买房资金会随着期房工程进展而逐步支付。

律师,在英国买房过程中的作用

英国的房地产市场经过多年的发展,已经形成极为完善、严密的体系。在英国,有明确的法律条款指出,要在英国买房,必须聘请律师,由律师协助完成交易。

1、销售协议

买卖双方就销售问题达成一致时,房产律师将获取业主房产证并要求其填写一份详细的调查问卷,准备业主的法律信息及销售合同信息包,索要房屋抵押贷款和其他担保贷款的结算数字,联络各相关方面。

2、交换合同

买卖双方交换合同后,房产律师将收到做为首期付款的定金,整理决算账单并准备最终结算,收取所需资金的余额,批准转让契据并安排业主签署。

3、交房

完成后,房产律师将代表处理贷款事宜,通知土地注册局,进行房屋注册,办理产权和土地证明。

签订购房合同注意事项

1、签订购房合同的注意事项

需要了解当地的合同规范

在签订曼彻斯特购房合同的时候是需要了解当地的合同规范的,而这个可以直接在网上便可以查询得到的。购房者在购买房子之前可以先了解合同方面的事宜,并且一定要认真的阅读并且掌握好里面的重要事项。

看清房子总价

合同里面需要将房子的单价显示出来,其实包括一些水电煤气等指标都是需要在合同里面表示出来的。还有一点便是说明购买房子的时候是全款支付还是分期付款等,支付是现金还是支票都是需要表示出来的。

请熟悉当地情况的朋友帮忙

如果是异国而来的购房者,在签订英国购房合同的时候最好是能够请一些熟悉当地房产的朋友帮忙,毕竟自己对于英文的有些专业术语并不清楚,这样可能会引起一些隐患的出现。

选择正规的房产中介公司

如果在中介公司购买房子的话,购房者可以省下不少的精力和时间的,而且如果自己不了解英国购买房子的一些政策的话,也是可以请里面的经纪人给自己讲解的。

2、签订英国曼彻斯特购房合同Q&A

Q:每个开发商是使用自己的合同还是有政府的统一版本?

A:开发商通常采用自己的合同版本,因为在英国,并不存在政府颁发的标准合同。签订合同时,买方可委托买方律师进行合同条款的审核以保障买方的合法权益。

Q:买卖合同会不会暗藏陷阱或出现不利于买家的条款?

A:大型开发商在合同中的条款和条件通常是公平公正的。为维护买家法律权益,应始终在专业律师的协助下确定合同所有细节后,方能签订。

Q:如果在签署了购房预订单并且交付了购房预定金后,在交换合同截止日之前不想预定了,可否退还预定金?

A:如果律师还未接受客户预定单的情况下,客户所交付的预定金在任何情况下都是不可退还的,将用于中介在处理客户预定和取消预定申请时所耗费的管理成本和时间;预定金可以退还的标准是,客户完成交换合同及缴付首付房款后,在完成相关退款手续后的30个自然日内,退还至客户支付预定金时使用的账户内(具体退还标准依据购房预定金退还须知)。
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曼彻斯特房产购买流程

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