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美国房产投资回报率高连川普也要卖房

    来源网站:sz.yqqun.com   更新日期:2018-10-08 20:50:21  信息编号:232Y11987【举报删除

【云企网】近来除了鸿海郭董在美国特朗普总统丶威斯康辛州州长等陪同下,于白宫发布鸿海投资美国威斯康辛州100亿美金之记者会外,日本丰田汽车与马自达汽车亦于日前宣布,将合资16亿美金在美国投资新厂。似乎在特朗普的大力招
近来除了鸿海郭董在美国特朗普总统丶威斯康辛州州长等陪同下,于白宫发布鸿海投资美国威斯康辛州100亿美金之记者会外,日本丰田汽车与马自达汽车亦于日前宣布,将合资16亿美金在美国投资新厂。似乎在特朗普的大力招商下,全球企业马不停歇地涌入美国,深怕在特朗普的“制造业回美”的利多补助下,失去先机。因此今年以来,许多朋友频频徵询我对美国房市的看法。其中,最多人问我的问题,不是美国房市能不能买?而是,美国房市能赚多少?大约需持有多久?报酬率好吗?如果你在美国买房,可以咨询澳信集团(4001601616)。

根据房产资讯服务公司今年第二季的“住宅销售报告”,美国住宅持有人销售房屋平均获利约5.1万美金,换算报酬率约26%,达到自美国2007年丶发生金融海啸以来,最高的水准。同时,根据统计报导,出售住宅的所有人,平均持有时间约8.05年。

若再以处分报酬率(capital gain %)最高的区域来看,则是以加州圣荷西的75%丶旧金山的65%丶与西雅图的63%,分别位居前三名。

不过,值得注意的是,机构法人(定义为至少一年购买超过10间住宅者)的投资在美国住宅的交易比重略降。

另外,欲持有美国房产的投资人也须注意,根据资料,美国房产所有人平均每年的持有成本,包括“可预见”的成本,例如房屋税丶房屋保险费之类。而房屋维修费丶后院树木剪修费等,则归属于“未能预见”的成本,两者合称“隐藏成本”。一般而言,美国房产持有人,平均成本每年约为9,000元美金,从最贵的1.7万美金,到最便宜的印第安那的7,000元,隐藏成本差异颇大。所以,有兴趣投资美国住宅房市者,须将此笔“隐藏成本”也列入考虑。

美国总统唐纳德·特朗普名下一处房产3个月前标价上市销售。这处名为“棕榈树庄园”的房产位于加勒比海法属圣马丁岛西端,占地约4.8英亩(约1.94公顷),最初以2800万美元的标价成为这一带要价最高的房产。

有报道称,特朗普当初买入“棕榈树庄园”是为了吃租金。已披露的特朗普财务状况显示,这处房产过去3年赚取的租赁收入高达300万美元。信托决定出售“棕榈树庄园”的原因尚不可知。
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美国房产投资回报率高连川普也要卖房

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